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La raccolta differenziata: il ruolo dell’assemblea e dell’amministratore

La tutela e il rispetto dell’ambiente passano attraverso un corretto e intelligente conferimento dei rifiuti urbani. Ma qual è il ruolo dell'assemblea e dell'amministratore in fatto di raccolta differenziata? ...
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Rinnovo automatico dell’amministratore

L'articolo prevede1129 comma 10 del Codice civile che l'incarico di amministratore abbia durata di un anno e si intenda rinnovato per eguale durata. Tale disposizione ha dato vita a tre interpretazioni. ...
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Sanatoria respinta per il pianerottolo incorporato

Una sentenza del TAR Friuli Venezia Giulia n. 208/2015 chiarisce che chi non è in grado di dimostrare il diritto di proprietà esclusiva di uno spazio e tuttavia lo incorpora nella sua proprietà non sarà in grado di ottenere la concessione in sanatoria. ...
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Oneri del lastrico solare condominiale

Anche se il lastrico è proprietà di un solo proprietario non sempre è esclusa la responsabilità di tutto il condominio in caso di danni. ...
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Cortile del condominio e copertura di locali sotterranei

A chi comporta la spesa di usura del selciato del cortile condominiale che funge anche da copertura per i locali sotterranei? ...
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Barriere architettoniche per disabili in condominio

La legge 13/1989 consente l’abbattimento delle barriere architettoniche in condominio stabilendo che la sola presenza di un disabile in condominio è sufficiente per far approvare in assemblea le delibere con maggioranze speciali. ...
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Il presidente del condominio secondo la riforma del condomino

Sebbene anche dopo la riforma la figura del Presidente del condominio continua a non essere contemplata né prevista dalla normativa condominiale, occorre sapere che se il condominio ha più di 11 unità immobiliari può nominare un consiglio di condominio di 3 membri con funzioni consultive e di controllo sull'operato dell'amministratore. ...
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Condòmino favorevole e sfavorevole alla lite condominiale: come ci si può comportare

L’art. 1136 del Codice Civile prevede la possibilità di non essere coinvolto in liti condominiali qualora non si sia d’accordo con l’oggetto di lite. ...
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Aziende e condominio

Le aziende che decidono di aprire un’attività commerciale in un condominio devono prima di tutto accertarsi di clausole e regolamenti ma la Cassazione impone chiarezza, pena l'annullamento del limite male espresso. ...
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Specifiche sulla prorogatio dell’amministratore condominiale

Uno specchio in breve sull'articolo 1129 e la normativa inerente il fine mandato dell'amministratore condominiale. Quali sono i casi di cessazione e soprattutto quali sono gli obblighi alla fine del mandato. ...
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Privacy: i principi relativi alla privacy in condominio

Sintetizziamo di seguito alcuni principi sulla privacy inerente il condominio, fermo restando che è dovere dell’amministratore condominiale saper conciliare le esigenze di trasparenza nella gestione con la riservatezza di ogni proprietario. ...
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Condominio: la riforma alla riforma

Cambiano nuovamente le norme che dettano la vita in condominio. Il DI n. 145/2013 in vigore dal 24 dicembre 2013 (il c.d. DI Destinazione Italia) infatti, ha apportato alcune modifiche alla Riforma del Condominio. ...
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Specifiche riscaldamento per il Piemonte

A seguito di numerose lettere pervenuteci, pubblichiamo le seguenti specifiche in materia distacco dal riscaldamento valide esclusivamente per il Piemonte. ...
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Le innovazioni dopo la riforma del condominio

La riforma del condominio entrata in vigore a giugno di quest’anno ha apportato importanti novità in tema di innovazioni. Andiamo però con ordine. ...
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Il condominio può vietare l’apertura di un affittacamere?

Questa settimana prendiamo spunto da quanto domandatoci da un lettore per affrontare il tema dell’uso delle proprietà esclusive in condominio. Nel caso specifico, ci viene chiesto se l’assemblea di condominio possa vietare l’apertura di un’affittacamere. Ma andiamo con ordine, tentando di fare un po’ di chiarezza. ...
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L’anagrafe condominiale

Apparsa fra i nuovi obblighi della Riforma, vi spieghiamo di cosa si tratta in questo breve articolo. ...
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L’amministratore di condominio dopo la riforma: durata dell’incarico e compenso

Come già precisato nel corso dei precedenti articoli in merito alla Riforma del Condominio (ai quali ci richiamiamo) la Legge n. 220/2012 ha innovato in modo significativo la figura dell’amministratore. ...
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Supercondominio e condominio orizzontale

La Riforma del Condominio dà veste normativa a forme di condominio di elaborazione giurisprudenziale: in particolare l’art. 1117 bis del c.c. estende l’applicazione delle disposizioni in materia di condominio alle figure del “supercondominio” e del “condominio orizzontale”. ...
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L’entrata in vigore della riforma del condominio: panoramica sulle novita’ principali

Ci siamo! A sei mesi dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale il 17 dicembre 2012, finalmente entra in vigore la Legge 11 dicembre 2012 n. 220, recante la “Modifica alla disciplina del condominio negli edifici”. ...
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Le infrazioni al regolamento di condominio: la multa

La riforma della disciplina condominiale interviene sull’art. 70 delle disposizioni attuative del codice civile. ...
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Note sul giardino condominiale

A seconda dei condomini il giardino può essere considerato parte comune oppure di proprietà esclusiva. ...
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I registri condominiali dopo la riforma

Sino ad oggi, le disposizioni normative in materia di documentazione condominiale sono state scarne: si sa, infatti, che esiste un regolamento (obbligatorio quando il numero dei condomini è superiore a dieci), un registro dei verbali e nient’altro. ...
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Balconi e finestre condominiali: a chi tocca la spese per la loro riparazione?

Affrontiamo, con una panoramica il più completa possibile una questione sempre attuale. ...
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I nuovi obblighi dell'amministratore di condominio

La riforma del condominio approvata nel 2012 innova significativamente la figura dell’Amministratore di condominio. Vediamo brevemente le principali novità. ...
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Condominio e riscossione dei tributi

La questione, purtroppo, è di grande attualità, e le cose cambieranno di non poco a partire dal 18 giugno 2013, data di entrata in vigore della “riforma” del condominio. ...
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Il nuovo amministratore di condominio

Le nuove regole del condominio approvate nel 2012 innovano significativamente la figura dell’Amministratore. Vediamo brevemente le principali novità. ...
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Condominio e animali domestici

La riforma del Condominio (che entrerà in vigore il 18 giugno prossimo) sancisce, con il nuovo articolo 1138 del Codice Civile, un vero e proprio “diritto al possesso e alla detenzione di animali domestici”. ...
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Condominio: gli impianti centralizzati di ricezione televisiva

Il nuovo articolo 1122 bis del Codice Civile (in vigore dal 18 giugno prossimo) prende in considerazione due ordini di problemi di recente formazione, legati alle nuove tecnologie radiotelevisive ed ai nuovi metodi di produzione energetica. ...
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La video sorverglianza in condominio: chiarimenti della riforma

Ritorniamo ancora una volta sulla riforma del condominio, data ormai l’imminenza della sua entrata in vigore (il 18 giugno prossimo). ...
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Riscaldamento: è possibile distaccarsi dall'impianto centralizzato?

La riforma del condominio (che entrerà in vigore il prossimo 18 giugno) ha stabilito la soluzione ad un problema giurisprudenziale che permaneva da tempo in tema di trasformazione dell’impianto di riscaldamento. ...
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Breve specchio sull'impugnazione delle delibere

Requisiti per impugnare una delibera condominiale: possibile annullabilità o validità per scadenza dei termini. ...
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Precisazioni sui parcheggi condominiali

Precisazioni sui parcheggi condominiali: maggioranze o unanimità. ...
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Lastrico solare condominiale

Tutti i condomini, in proporzione ai millesimi di proprietà, devono contribuire alla manutenzione e alla ricostruzione del lastrico solare condominiale e solo all'unanimità ne possono deliberare la sostituzione. Pena l'annullo della delibera. ...
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Condominio e rate non pagate

Se i condomini non pagano le spese condominiali l’amministratore non potrà pagare i fornitori e secondariamente i fornitori saranno costretti a ricorrere a vie legali per recuperare il proprio credito rapidamente. ...
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Condominio e spese energetiche: ripartizioni e maggioranze

Per quanto riguarda tutte le spese condominiali che coinvolgono il risparmio energetico occorre sapere che per la delibera ci sono maggioranze ridotte. L ...
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Il Condominio di Giacomo Poretti - articolo della Stampa

Vi invitiamo a leggere il brillante articolo scritto da Giacomo Poretti sulla convivenza in condominio apparso sulla Stampa. ...
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Ordine del giorno vincolante nelle assemblee condominiali

Sentenza del 3 novembre 2011 con l'obbligo di rispettare l'ordine del giorno in assemblea. ...
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Recupero del sottotetto del condominio

Se l'ultimo condomino vuole inglobare il sottotetto? Breve sintesi dei recupero del sottotetto condominiale. ...
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Manutenzioni in condominio

Le manutenzioni in condominio sono regolate da scadenze fissate per legge, ad esempio i controlli relativi agli ascensori e al riscaldamento, altre sono guidate dal buon senso. ...
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Infiltrazioni d'acqua in condominio

Quando i danni sono a carico del proprietario e quando a carico del condominio? ...
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Novità per millesimi e affitti

Cambio in materia di condominio sulla revisione o l'approvazione delle tabelle millesimali. ...
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Modifica dei millesimi e regolamento contrattuale

L’art. 69 delle disposizione di attuazione del codice civile prevede che i valore proporzionali dei vari piani o porzioni i piano (comunemente espressi in millesimi) possono essere riveduti o modificati per atto dell’autorità giudiziaria. ...
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Balconate del condominio

Prima di chiudere delle balconate poste in condominio con delle verande è bene fare attenzione. Anche se di proprietà individuale del singolo condòmino, i balconi contribuiscono a dare uniformità estetica e cromatica all’intero fabbricato. ...
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La delega per le assemblee condominiali

Partecipare alle assemblee di condominio è importante perché in questo modo tutti i condòmini possono contribuire democraticamente alla gestione della cosa comune, ma anche perché la legge preevede delle maggioranze ben precise affinché una delibera possa essere valida. ...
Leggi tutto l'articoloCONDOMINIO - CONSIGLI PRATICI


L'amministratore

L'assemblea del Condominio è l'organo principale per le deliberazioni di qualsiasi genere. Ha poteri "legislativi" e "ordinativi". ...
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Riforma della normativa condomiale

A seguito di numerose richieste di chiarimenti sulla nuova normativa di condominio, informiamo i nostri lettori e associati Federcasa che la riforma è solo in fase di discussione. Sappiamo che toccherà le maggioranze condominiale ed altri tipi di responsabilità condominiali, ma fedeli alla filosofia del giornale ... ...
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Le tasse del condominio

La Finanziaria del 2007 ha introdotto alcune novità per quanto riguarda le ritenute fiscali a cui è soggetto il condominio. Meglio essere informati perché, anche quando se ne occupa l’amministratore, ogni proprietario è responsabile. ...
Leggi tutto l'articoloCONDOMINIO - ECONOMIA E FINANZA


Condominio e spese criteri di comparticipazione

La gestione del Condominio comporta necessariamente spese derivanti dalla fornitura e somministrazione di servizi, nonché conseguenti ad interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sulle parti comuni dell’edificio. ...
Leggi tutto l'articoloCONDOMINIO


Regolamento di Condominio

Quando in un palazzo il numero dei condomini e' superiore a dieci, deve esserci un regolamento di condominio, che può essere di due tipi. ...
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Tabelle millesimali


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Riscaldamento accensione

Zona AComuni con clima molto mite.Zona BAgrigento, Catania, Crotone, Messina, Palermo, Reggio Calabria, Siracusa, Trapani.Zona CBari, Benevento, Brindisi, Cagliari, Caserta, Catanzaro, Cosenza, Imperia, Latina, Lecce, Napoli, Oristano, Ragusa, Salerno, Sassari ...
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Rumori molesti

Il cittadino può rivolgersi al Giudice di Pace per ottenere il rispetto dell’art.844 del Codice Civile che, regolando i rapporti di ...
Leggi tutto l'articoloCONDOMINIO


Assemblea condominiale

L'assemblea è l'organo di rappresentanza del condominio, composta da tutti i condomini titolari di un diritto di proprietà delle unità immobiliari che compongono l'edificio, a cui fanno capo la maggior parte dei diritti e doveri inerenti la vita condominiale. ...
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Tabella delle Maggioranze Assembleari

In questo articolo troverete una dettagliata tabella sulle maggioranze assembleari in prima e seconda convocazione, secondo condomini e quote millesimali ...
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Condominio, comunione e varie specifiche

La legge stabilisce che:quando i condomini sono più di 4 l’assemblea deve nominare un amministratore quando i condomini sono più di quattro l'assemblea deve nominare un amministratore. ...
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Impugnazione delle delibere assembleari

I condomini possono contestare le decisioni approvate in assemblea e formalizzate nei verbali: contestazione bonaria (stragiudiziale) o contestazione giudiziale. ...
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