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Affittare a ufficiali dell'esercito

Che tipo di contratto posso fare a degli ufficiali dell'esercito che hanno necessità di affittare l'appartamento per 14 mesi? Anna B. Torino ...
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Tinteggiatura vano scala

La tinteggiatura delle pareti interne del vano scala in un condominio di cinque appartamenti che non è regolamentato da specifico regolamento, è a carico dei proprietari o dei condomini affittuari. Grazie. P. Massimo - Apecchio (PS) ...
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Installazione ascensore e tabelle condominali

Nel corso dell'Assemblea condominiale, alcuni condomini hanno manifestato l'esigenza di voler modificare le tabelle millesimali a seguito dell'installazione di un ascensore. A mio modo di vedere l'impianto non determina una modifica recepibile ai sensi degli art. 68 e 69 delle disposizioni attuative ne ritengo che in tale tabella devono essere considerati i valori commerciali degli enti rapportati al condominio. Abitando all'ultimo piano mi dicono che tale eventuale revisione comporterebbe un grosso aggravio per me. Mi posso opporre e in che modo ? Ringrazio. ...
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Distacco dall'impianto di riscaldamento autonomo in Piemonte

Gentili signori, necessito di Vs consulenza sul seguente problema: sono in possesso di un alloggio in un condominio di tredici unità e riscaldamento centrale. Da parte di un condomino viene richiesta la possibilità di slacciarsi dall'impianto centrale e di montare nel suo alloggio una caldaia per avere riscaldamento autonomo. Poiché ci sono pareri divergenti e l'amministratore brancola nel buio vorrei conoscere quanto è stabilito per legge. Vi ringrazio anticipatamente e Vi porgo distinti saluti. Giordano M., Bossolasco ...
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Manutenzione caldaia e responsabilità dell'inquilino

Avendo il mio inquilino dato disdetta del contratto di affitto a giugno e scadendo i 6 mesi di preavviso a dicembre a chi spetta la manutenzione della caldaia installata da solo 1 anno e il controllo dei fumi? Ringrazio anticipatamente. Maria P. , Varese ...
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Dubbi sulla canna fumaria

lloggio di proprietà dove è stata posizionata oltre al riscaldamento condominiale una stufa a legna. La canna fumaria a fine stagione (maggio- giugno 2013 è stata pulita come ogni anno. Ad ottobre tento di accenderla, ma fuma. Faccio fare un controllo sul tetto e si constata la copertura del tettuccio rotto e la canna costruita. Ora l'amministratore sostiene che la video ispezione e l'eventuale intervento compete a me. ma le canne fumarie non sono parti comuni? Prevede qualcosa la nuova normativa? Ringraziando cortesemente, porgo cordiali saluti. Vanda B., prov. di Torino ...
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Rifacimento impianto idrico

Dovrei rifare la parte esterna dell'impianto idrico del mio appartamento e dovrei cambiare l'attuale percorso delle tubature. Ho già avuto l'autorizzazione dei condomini del mio edificio. Parte delle tubature nuove però dovranno passare lungo un camminamento che ha un muro a retta che delimita quest'ultimo con il giardino di un altro edificio. Il muro è di proprietà del mio condominio ma mi è stato detto che la distanza minima per il passaggio dei tubi dell'acqua deve essere di 1 m. dalla proprietà adiacente. Sembrerà una domanda stupida ma il metro si considera orizzontalmente? Perché il giardino di cui parlo è a circa a 2,5 metri in altezza da dove dovrebbero passare i tubi. Grazie. Maria M., Firenze ...
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Chiarimenti sull'IMU

Sono proprietario di un alloggio (oltre al mio, in cui vivo a Villanova Mondovì), che viene utilizzato in modo gratuito dai miei genitori,come prima casa,nel comune di Vicoforte Mondovì. Da sempre pago ICI, e poi IMU, come seconda casa, vorrei sapere se possa essere considerata prima casa, o se in passato lo fosse, o in futuro. Grazie. Stefano T., Villanova M. ...
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Crollo di un muro condominiale

A lato di due schiere di villette è posto un muro, distante un metro dal confine, che insiste sulla particella condominiale e che sorregge strada e fognature di uso esclusivo di una sola schiera. Il muro è crollato portando dietro buona parte della strada e guastando le fognature. Le spese di eliminazione dei cementi e di rifacimento a chi spettano? Luca C. , Firenze ...
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Mancata revisione dei fumi caldaia da parte dell'inquilino

Buonasera! La mia inquilina non ha mai revisionato la caldaia, pensavo fosse ormai assodato che è la legge che lo impone. Dopo 10 anni a fine mese andrà via, come devo comportarmi? Devo esigere il controllo, ne basta uno oppure deve recuperare gli altri anni? Grazie mille per l'aiuto. Martina P. , Roma ...
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Cedolare secca e proroga in ritardo

Buongiorno, per una svista ho presentato in ritardo la proroga di un contratto a cedolare secca e quando sono andata a presentarla all'ufficio l'impiegato mi ha chiesto di pagare l'imposta di registro con sanzione e in più l'ingrazione della dichiarazione dei redditi. Io non capisco perché visto che per la cedolare secca non si paga niente, insomma vorrei sapere se le richieste fattemi sono lecite o meno ...
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Divisione del giardino

Salve, volevo avere una informazione riguardo la possibilità di erigere una recinzione o muro in giardino di proprietà. La questione riguarda un fabbricato di due piani dato in comodato d'uso gratuito a due fratelli. Il fabbricato è di proprietà del padre.Dato il cattivo rapporto tra i fratelli si è deciso, con il benestare del proprietario dell'immobile, di fare una recinzione nel giardino comune che divida l'ingresso tra le due case (piano terra e ingresso al secondo piano tramite scala esterna esistente). La mia domenada è....va redatto un progetto? con consegna al comune?..se si che tipo di richiesta va fatta. Gianluca S., Roma ...
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Ripartizione di spese straordinarie di un giardino

Buonasera dott. Del Giacco, ho letto l'articolo NOTE SUL GIARDINO, che mi ha suscitato una domanda: chi paga la riparazione straordinaria della recinzione interna di un giardino condominiale dato in uso esclusivo ai quattro proprietari del piano terra? La ringrazio anticipatamente per una sua cortese risposta, mentre colgo l'occasione per inviarLe cordiali saluti, Emilio A. ...
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Ripartizione delle spese per il vano scala

Buongiorno, vi scrivo in quanto a breve nella mia palazzina di sette piano dovranno fare i lavori di tinteggiatura del vano scale (senza toccare le scale che sono rivestite di pietra). il nostro regolamento condominiale è datato anche se fa riferimento all'art. 1117 del c.c. che si tratta di parte comune dell'edificio e rimanda alla tabella al fondo del regolamento secondo cui la spesa va suddivisa in base alla tabella millesimale di proprietà. Chiedo anche a Voi, se trattandosi di muri perimetrali alla stregua di quelli esterni se è giusta la suddivisione della spesa. Considerando che l'amministratore si appella all'art. 1124 del c.c. che suddivide per metà in base alla proprietà e per metà in base al piano di appartenenza (ma vale se il regolamento non specifica diversamente, no?) sulla base di un solo preventivo presentato e firmando il ns. consenso sul totale spesa da effettuarsi e non sull'effettiva ripartizione della spesa che è arrivata per posta in un secondo momento. Il proprietario di un alloggio addirittura non aveva ricevuto nessuna comunicazione in merito e non sapeva nulla. Inoltre c'è da considerare che all'ottavo piano (non raggiunto da ascensore) abbiamo la soffitta di uso comune. In data martedì 25 giugno c'è stata l'assemblea di condominio ed eravamo presenti tutti e 20 i proprietari che si sono espressi 10 a favore della suddivisione spese fatta dall'amministratore e 10 contro. L'amministratore ha concluso che ci manderà il verbale della delibera, dando per scontato che prevalevano i voti a favore in quanto avevano raggiunto più dei 500 millesimi di proprietà; ma io ho qualche dubbio in quanto non avendo raggiunto la maggioranza numerica da ambo le parti, in base alla nuova legislatura di condominio, non dovremmo considerare la delibera nulla? Grazie per l'attenzione ed attendo un vs. riscontro. Cordiali saluti Emanuela V. - Torino ...
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Motorini elettrici delle finestre: a chi spetta la spesa?

Buongiorno, ho visto con interesse il Vs. utile vademecum relativo alla ripartizione delle spese per proprietari/inquilini. Tra le varie voci non ho trovato quella che m’interessava e per questo vi scrivo spiegandovi il mio problema. Ho avuto in locazione un immobile ad uso commerciale (capannone) per la durata di circa 16 anni, la locazione si è conclusa su invito del proprietario, al quale avevo richiesto, visti i tempi di crisi , una riduzione del canone d’affitto, e avendo avuto come risposta un invito molto colorito ad andarmene, vi risparmio dove … ho lasciato l’immobile all’inizio dell’anno e prima di poter avere indietro il deposito cauzionale, mi è stato chiesto di effettuare degli interventi di sistemazione, tipo la sostituzione di un elemento del portone , il ripristino di una maniglia esterna e la sostituzione dei motorini elettrici interni delle finestre. Il nocciolo della questione riguarda proprio questi motorini elettrici, alcuni di loro non hanno mai funzionato, altri sono diventati inutilizzabili a causa dell’acqua che entrava dalle finestre, visto che le stesse non erano propriamente ermetiche. Spulciando la Vs. guida non trovo nulla relativo a motorini elettrici di finestre, mentre trovo serrature elettriche … ora se una serratura può essere equiparata al motorino apri finestra, vorrei sapere se è corretta la mia interpretazione, e cioè: la riparazione del motorino è a carico dell’inquilino, la sostituzione è a carico del proprietario, pertanto al proprietario l’onere d’acquisto dei motorini e a me il costo della manodopera? Oppure tutto al proprietario? oppure tutto a mio carico? Grazie per un’eventuale risposta. Mauro. ...
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Videosorveglianza in condominio

L’installazione della videosorveglianza è carico del proprietario o del conduttore di uno degli appartamenti? Grazie. Tina. ...
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Spese di revisione caldaia

Buongiorno, chiedo cortesemente un’informazione: ho venduto un appartamento. Qualche giorno fa l’acquirente mi ha detto che la caldaia non risulta revisionata (o come si dice) dal 2008, perché evidentemente l’inquilino non ha provveduto (era in affitto quando ne ero io il proprietario). l’acquirente mi dice che devo provvedere al pagamento dal 2008 a oggi. Due domande: - Spetta davvero a me? - Perché dal 2008 a oggi? Non si dovrebbe fare la messa a punto della caldaia oggi e pagare l’uscita del tecnico di questa volta? Potesse far luce, la ringrazio di cuore. P.S. L’inquilino non ha pagato anche parte delle spese condominiali. Sono sempre tenuto io a ripianare. Carlo A. ...
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Normative sul controllo degli impianti termici

Gentile Federcasa, La ditta di manutenzione che gestisce il controllo della caldaia mi manda ogni anno l’addetto per il controllo dell’impianto sia in casa che in ufficio, controllo che viene a costarmi una bella cifra. Un mio conoscente mi ha fatto notare però che il controllo non è obbligatorio ogni anno. Potete ragguagliarmi in merito agli obblighi di legge? Graziella B. Mondovì ...
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Ripartizione spese per la tinteggiatura del vano scala

Abito in un condominio dove si sono svolti i lavori di tinteggiatura dell’atrio e del vano scala. Come vanno ripartite le spese? Vi ringrazio per la risposta. R.G., Racconigi ...
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Cedolare secca per gli immobili storici vincolati

Buongiorno, fra le altre cose sono titolare di un bellissimo appartamento situato in centro storico. Considerato che gli immobili storici vincolati godono già di alcune agevolazioni fiscali, volevo sapere se è conveniente fare la cedolare secca con questo tipo di immobili. Grazie. G.C. Torino. ...
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I limiti della destinazione d'uso e condominio

L’Assemblea può, a maggioranza, limitare l’uso che i condomini possono fare della propria unità immobiliare, per esempio che possa essere adibita a studio estetico? (Renata B. Fossano) ...
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Danni all'appartamento affittato a causa di furto

Gentile associazione FEDERCASA, sono proprietario di un appartamento dato in locazione. Recentemente, l’appartamento a seguito di un furto, ha subito danni alla porta d’ingresso. Tale porta è stata sostituita in quanto non riparabile. Consultando il Vostro manuale ho appreso che le spese della sostituzione porta spettano all’inquilino. Considerato che i pareri in merito sono discordanti, vi chiedo cortesemente se quanto scritto nel vostro manuale è legato a una norma ben precisa riguardante la questione. In attesa di una cordiale risposta colgo l’occasione per porgere Distinti saluti. Donato P., Torino ...
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Scelta del notaio in caso di acquisto immobile

Buongiorno, siamo una giovane coppia ed abbiamo deciso di sposarci così in quest’ottica e con l’aiuto dei nostri genitori stiamo per acquistare un appartamento ancora in costruzione. Abbiamo quindi iniziato a chiedere dei preventivi ai vari notai finché non ci siamo accorti di una clausola inserita nel compromesso dall’impresa edile che ci vincola sulla scelta del notaio. Ma non spetterebbe a chi compera la scelta del notaio? Lucia R. Fossano ...
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Come si dividono le spese di una terrazza se lo spazio sottostante appartiene a diversi proprietari

La mia terrazza provoca infiltrazioni d’acqua nei garage sottostanti, che appartengono a diversi proprietari. Come deve essere ripartita la spesa per i lavori di sistemazione? ...
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Installazione di ascensore in condominio

Abito all’ultimo piano di un condominio e vorrei installare un ascensore che mi permetta di raggiungere più agevolmente il mio alloggio. A causa del costo di tale intervento, alcuni condomini non sono d’accordo riguardo l’installazione dell’impianto, ma io ed altri saremmo disposti ad accollarci tutte le spese. E’ possibile fare a meno del consenso di tutti i condomini? Marco C. – Torino ...
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Luogo di presentazione della dichiarazione di successione

Mio padre, proprietario di un alloggio a Moncalieri (TO), è morto in Francia dove risiedeva con la seconda moglie. Vorrei sapere dove si presenta la dichiarazione di successione. ...
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Figlio non meritevole

Io e mio marito vorremo sapere se ci è possibile lasciare tutta la nostra casa in eredità ai nipotini minorenni escludendo nostro figlio che consideriamo non meritevole. Roberta C. Saluzzo ...
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Inquilino straniero moroso

Ho affittato un appartamento ad uno straniero perfettamente in regola col permesso e che ha preso residenza. Da circa 4 mesi non paga più l’affitto e nemmeno le spese condominiali. Ho cercato di contattarlo senza successo e gli ho inviato una lettera raccomandata che è tornata indietro. Nessuno mi sa dare notizie di questa persona. Cosa devo fare? Renzo M. Mondovì ...
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Pit bull in condominio

Ci è stata posta una interessante domanda tramite Facebook inerente la tenuta di animali in condominio – nel caso specificio Pit Bull - a cui diamo di seguito risposta. ...
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Residenza della Prima Casa

Mio nipote ha acquistato un immobile in un condominio come prima casa usufruendo dei relativi benefici. Adesso vorrebbe cambiare residenza, metterla nell’appartamento di sua moglie per poter affittare il suo. Può farlo? Grazie per la risposta. Roberto, Racconigi. ...
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Balcone chiuso e trasformato in vano

Un condomino ha chiuso il balcone esterno ricavandone un vano e lo ha regolarizzato con un condono edilizio. Io ritengo che occorresse anche l’autorizzazione del condominio in quanto sono cambiati i millesimi di proprietà e calore. Ho ragione? Alberto P. Sommariva B ...
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Rinnovo contratto di locazione

Ho un contratto di locazione in corso e i rinnovi annuali, secondo un accordo verbale con l’ex legale rappresentante della società conduttrice, sono sempre stati pagati interamente da quest’ultima. Ora il legale rappresentante è cambiato e vuole che io paghi la quota al 50% di sua spettanza. Sono obbligata a pagare o posso fare qualcosa? Francesca B. Dogliani ...
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I cortili senza sbarra sono ammessi?

Abbiamo deliberato una modifica del parcheggio del cortile con sbarra, poi abbiamo deciso di limitarci alla semplice delimitazione delle varie aree di parcheggio dei posti auto con le righe gialle. Siccome questo non impedisce agli estranei di utilizzarlo è una sistemazione vietata perché rende alcune parti dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino? Matteo R., Bra. ...
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Box auto e sperse prevenzioni incendi

Quali sono le modalità di riparto delle spese per il certificato prevenzione incendi dei box auto sotto il fabbricato. In caso si decidesse di modificare solo il portone di accesso ai box e intonacare con materiali appropriati le pareti e i soffitti le modalità di divisione sono le stesse? Fulvio A. Carmagnola ...
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Contatori dell'acqua degli alloggi condominiali

Con quale maggioranza è possibile decidere di istallare dei contatori dell’acqua negli alloggi condominiali? Gina R. Sommariva Perno ...
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Danni di appartamento

Buongiorno, il mio problema è questo: ho un appartamento in un grosso condominio e due anni fa sono stati eseguiti i lavori di rifacimento della facciata. I vari condòmini potevano decidere se fare o meno l'imprmeabilizzazione dei propri terrazzi. Il nostro vicino del piano di sopra non ha fatto queste opere ... ...
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Suddivisione delle spese inquilino proprietario

Egregio avvocato, sono il proprietario di un immobile e volevo sapere a chi spetta pagare l'analisi dei fumi e il controllo biennale della caldaia ( per intenderci quella dove il termotecnico deve poi mandare in provincia gli esiti per comunicare il buon funzionamento o meno della caldaia) visto che l'inquilino sostiene che sono spese del proprietario ma io non sono d'accordo quindi volevo sapere se c'è un documento scritto che chiarisca questo problema. Grazie, cordiali saluti. Nicola M. ...
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Ascensore condominiale

Sono condomino di un palazzo settecentesco costituto a condominio circa 15 anni fa. Nell’ultima riunione è stato deliberato di mettere un ascensore che occupa circa 10 mq di un cortile condominiale interno. Vorrei sapere secondo il vostro esperto se è corretto rifare la tabella millesimale in quanto gli ultimi piani, in particolare quelli del quarto, acquisiscono un valore di mercato decisamente superiore all’attuale. Vi ringrazio anticipatamente. F.G., Alba ...
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Contratto di affitto tipo concordato

Sono un proprietario di un alloggio che dovrà esser affittato a Racconigi CN. Intendo se possibile fare un contratto di tipo concordato, sono stato a chiedere informazioni in comune, ai sindacati ed in alcune agenzie, ma visto che il comune non ha ancora fatto nessun accordo locale, quindi mi dicono che non si può fare, ma io leggendo il decreto 431 del 98 sul sito dell'agenzia delle entrate recepisco che si possa fare anche perché Racconigi è un dei 5 comuni della Provincia Granda nell'elenco ad alta tensione abitativa, prendendo dal comune vicino i dati per il calcolo del canone di affitto. Voi che siete nell'ambiente potete darmi maggiori informazioni in merito. ...
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Obblighi di sicurezza dei lavoratori del condominio

Quali obblighi di sicurezza sono a carico del condominio nei confronti dei proprietari? Fiorella, Cuneo ...
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Muro di recinzione

Salve, una domanda per la rubrica all'oggetto. Sono proprietario di un appartamento, in condominio, con il giardino. Il muro di recinzione delimita all'interno il mio giardino mentre all'esterno delimita il fabbricato. ...
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Doveri dell'amministratore di condominio

L'amministratore nella convocazione d'assemblea non ha precisato né luogo né data della messa a disposizione dei documenti giustificativi delle spese d'esercizio. Ho sottolineato queste inadempienze e manifestato di non essere d'accordo con alcune spese non autorizzate chiedendo che venissero verbalizzate e mi venissero consegnate le fotocopie di tutti i documenti d'esercizio ma la mia richiesta non è stata esaudita. Nell'assemblea successiva ho di nuovo rilevato l'inadempienza senza alcuna eco. Sono ormai trascorsi 6 mesi e mi chiedo se il comportamento dell'amministratore è nel giusto visto che contrasta con l'articolo 1130 del Codice Civile. Giacomo S. di Pianfei ...
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Decisioni assembleari

Come può essere impugnata una decisione assembleare? Basta una raccomandata all'amministratore manifestando la volontà contraria del condòmino assente all'assemblea o è necessaria l'autorità giudiziaria? Giovanni G. Magliano Alfieri ...
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Divisione delle spese senza delibera condominiale

Ho un appartamento in un condominio nel quale la manutenzione lascia molto a desiderare. Gli altri proprietari hanno deciso autonomamente di imbiancare i muri della rampa delle scale senza averlo deliberato durante un’assemblea condominiale. Il mio dirimpettaio ha fatto imbiancare di sua scelta il vano scale e adesso vorrebbe che gli pagassi metà della spesa. Vuole far intervenire l’amministratore e obbligarmi a pagarlo benché non sia stato deliberato? Chiara, Caramagna Piemonte. ...
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Divisione di un immobile in due appartamenti

Buongiorno, sono proprietario di un immobile che voglio dividere murando una porta interna. Una parte dell'immobile sarà poi la mia prima casa e la seconda vorrei affittarla. Dato che in un secondo tempo vorrei riunirli è possibile fare questa divisione senza variazione catastale e denuncia in Comune? Carlo, Peveragno ...
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Obblighi sicurezza condominio e DUVRI

Ai fini del DUVRI è necessario l'acquisizione della valutazione del rischio delle ditte affidatarie dei lavori all'interno del condominio? Paolo, Beinette. ...
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Obblighi sicurezza condominio

Quali obblighi gravano sul condominio in caso di affidamento di lavori a ditte appaltatrici o a lavoratori autonomi? Lorenzo, Carmagnola ...
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Obblighi di sicurezza del condominio

Quali obblighi di sicurezza sono a carico del condominio nei confronti dei proprietari? Fiorella, Cuneo ...
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Spese condominiali umidità sul soffitto

Al ritorno dal mare mi sono ritrovato delle chiazze di umidità sul soffitto. Ho scoperto in un secondo tempo che queste macchie erano dovute ad una rottura del flessibile che del lavandino che porta l'acqua calda al lavandino dell'inquilino di sopra. Paga la polizza del condominio? Livio S. Alba ...
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suddivisione spese locatore e inquilino


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Spese condominiali per impianto

Nel nostro condominio si è verificato un guasto all'impianto fognario. Quando i tecnici sono intervenuti hanno scoperto che il guasto era dovuto ad intasamento dei tubi da oggetti buttati dagli occupanti dell'immobile (assorbenti, addirittura pannolini da bambino). A chi va addebitata la spesa? Grazie della risposta. C.D. Mondovì ...
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Maggioranze di condomino

Nel nostro condominio alcuni voglio l'impianto dell'ascensore e alcuni no, quali sono le maggioranze previste dalla legge? La ringrazio e La saluto. D.F. Latina ...
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Disdetta contratto di locazione

Come faccio a disdettare il mio contratto di locazione ad uso non abitativo alla scadenza del sesto anno ...
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