Buongiorno, potete aiutarmi? ho chiesto a diversi commercialisti, caaf, agenzia delle entrate, mi manca solo il presidente Monti, non riesco a trovare risposte ai miei dubbi! Devo compilare il 730: ho un fabbricato di nuova costruzione accatastato nel 2011 e quindi con relativa rendita ma ancora non utilizzabile perché privo di pavimenti, porte e ovviamente di allacciamenti all'acqua, gas ed energia elettrica. devo inserire il reddito di fabbricato? Nelle istruzioni per la compilazione mod.730/2012 a pag.18 nella colonna 3 (periodo di possesso) leggo: il reddito dei fabbricati di nuova costruzione va dichiarato a partire dalla data in cui il fabbricato è diventato idoneo all'uso cui è destinato. Grazie. Antonella S. ...
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Gentile associazione FEDERCASA, sono proprietario di un appartamento dato in locazione. Recentemente, l’appartamento a seguito di un furto, ha subito danni alla porta d’ingresso. Tale porta è stata sostituita in quanto non riparabile. Consultando il Vostro manuale ho appreso che le spese della sostituzione porta spettano all’inquilino. Considerato che i pareri in merito sono discordanti, vi chiedo cortesemente se quanto scritto nel vostro manuale è legato a una norma ben precisa riguardante la questione. In attesa di una cordiale risposta colgo l’occasione per porgere Distinti saluti. Donato P., Torino ...
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Buongiorno, siamo una giovane coppia ed abbiamo deciso di sposarci così in quest’ottica e con l’aiuto dei nostri genitori stiamo per acquistare un appartamento ancora in costruzione. Abbiamo quindi iniziato a chiedere dei preventivi ai vari notai finché non ci siamo accorti di una clausola inserita nel compromesso dall’impresa edile che ci vincola sulla scelta del notaio. Ma non spetterebbe a chi compera la scelta del notaio? Lucia R. Fossano ...
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Sto effettuando una compravendita immobiliare, vorrei sapere se rientra nei compiti del notaio la preventiva verifica dei registri immobiliari. ...
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La mia terrazza provoca infiltrazioni d’acqua nei garage sottostanti, che appartengono a diversi proprietari. Come deve essere ripartita la spesa per i lavori di sistemazione? ...
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Abito all’ultimo piano di un condominio e vorrei installare un ascensore che mi permetta di raggiungere più agevolmente il mio alloggio. A causa del costo di tale intervento, alcuni condomini non sono d’accordo riguardo l’installazione dell’impianto, ma io ed altri saremmo disposti ad accollarci tutte le spese. E’ possibile fare a meno del consenso di tutti i condomini? Marco C. – Torino ...
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Mio padre, proprietario di un alloggio a Moncalieri (TO), è morto in Francia dove risiedeva con la seconda moglie. Vorrei sapere dove si presenta la dichiarazione di successione. ...
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Io e mio marito vorremo sapere se ci è possibile lasciare tutta la nostra casa in eredità ai nipotini minorenni escludendo nostro figlio che consideriamo non meritevole. Roberta C. Saluzzo ...
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Ho affittato un appartamento ad uno straniero perfettamente in regola col permesso e che ha preso residenza. Da circa 4 mesi non paga più l’affitto e nemmeno le spese condominiali. Ho cercato di contattarlo senza successo e gli ho inviato una lettera raccomandata che è tornata indietro. Nessuno mi sa dare notizie di questa persona. Cosa devo fare? Renzo M. Mondovì ...
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Ci è stata posta una interessante domanda tramite Facebook inerente la tenuta di animali in condominio – nel caso specificio Pit Bull - a cui diamo di seguito risposta. ...
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Vivo in un condominio con 4 appartamenti e occorre rifare la facciata. Non essendo costituito in condominio è privo di amministratore. Vorrei sapere se è possibile godere lo stesso della detrazione fiscale del 36% e se essendo inquilino e non proprietario, ma volendomi ugualmente addossare la spesa posso comunque goderne. Grazie e cordiali saluti. Luigi, Magliano ...
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Mio nipote ha acquistato un immobile in un condominio come prima casa usufruendo dei relativi benefici. Adesso vorrebbe cambiare residenza, metterla nell’appartamento di sua moglie per poter affittare il suo. Può farlo? Grazie per la risposta. Roberto, Racconigi. ...
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Un condomino ha chiuso il balcone esterno ricavandone un vano e lo ha regolarizzato con un condono edilizio. Io ritengo che occorresse anche l’autorizzazione del condominio in quanto sono cambiati i millesimi di proprietà e calore. Ho ragione? Alberto P. Sommariva B ...
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Ho un contratto di locazione in corso e i rinnovi annuali, secondo un accordo verbale con l’ex legale rappresentante della società conduttrice, sono sempre stati pagati interamente da quest’ultima. Ora il legale rappresentante è cambiato e vuole che io paghi la quota al 50% di sua spettanza. Sono obbligata a pagare o posso fare qualcosa? Francesca B. Dogliani ...
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Abbiamo deliberato una modifica del parcheggio del cortile con sbarra, poi abbiamo deciso di limitarci alla semplice delimitazione delle varie aree di parcheggio dei posti auto con le righe gialle. Siccome questo non impedisce agli estranei di utilizzarlo è una sistemazione vietata perché rende alcune parti dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino? Matteo R., Bra. ...
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Quali sono le modalità di riparto delle spese per il certificato prevenzione incendi dei box auto sotto il fabbricato. In caso si decidesse di modificare solo il portone di accesso ai box e intonacare con materiali appropriati le pareti e i soffitti le modalità di divisione sono le stesse? Fulvio A. Carmagnola ...
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Con quale maggioranza è possibile decidere di istallare dei contatori dell’acqua negli alloggi condominiali? Gina R. Sommariva Perno ...
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Sono proprietario di una villetta a schiera condominiale. Il tetto di ogni immobile è allo stesso livello ed è ben visibile dalla via pubblica. Un vicino ha richiesto di sostituire le tegole con i pannelli solari e l’assemblea lo ha autorizzato nonostante il parere contrario della maggioranza dei condòmini dello stabile. Secondo il regolamento condominiale tutte le parti dello stabile devono essere tenuti in buone condizioni di uniformità e di estetica e ciò in via definitiva in conformità alle deliberazioni dell’assemblea. (lettera firmata) ...
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Buongiorno, il mio problema è questo: ho un appartamento in un grosso condominio e due anni fa sono stati eseguiti i lavori di rifacimento della facciata. I vari condòmini potevano decidere se fare o meno l'imprmeabilizzazione dei propri terrazzi. Il nostro vicino del piano di sopra non ha fatto queste opere ... ...
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Egregio avvocato, sono il proprietario di un immobile e volevo sapere a chi spetta pagare l'analisi dei fumi e il controllo biennale della caldaia ( per intenderci quella dove il termotecnico deve poi mandare in provincia gli esiti per comunicare il buon funzionamento o meno della caldaia) visto che l'inquilino sostiene che sono spese del proprietario ma io non sono d'accordo quindi volevo sapere se c'è un documento scritto che chiarisca questo problema. Grazie, cordiali saluti. Nicola M. ...
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Sono condomino di un palazzo settecentesco costituto a condominio circa 15 anni fa. Nell’ultima riunione è stato deliberato di mettere un ascensore che occupa circa 10 mq di un cortile condominiale interno. Vorrei sapere secondo il vostro esperto se è corretto rifare la tabella millesimale in quanto gli ultimi piani, in particolare quelli del quarto, acquisiscono un valore di mercato decisamente superiore all’attuale. Vi ringrazio anticipatamente. F.G., Alba ...
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Sono un proprietario di un alloggio che dovrà esser affittato a Racconigi CN. Intendo se possibile fare un contratto di tipo concordato, sono stato a chiedere informazioni in comune, ai sindacati ed in alcune agenzie, ma visto che il comune non ha ancora fatto nessun accordo locale, quindi mi dicono che non si può fare, ma io leggendo il decreto 431 del 98 sul sito dell'agenzia delle entrate recepisco che si possa fare anche perché Racconigi è un dei 5 comuni della Provincia Granda nell'elenco ad alta tensione abitativa, prendendo dal comune vicino i dati per il calcolo del canone di affitto. Voi che siete nell'ambiente potete darmi maggiori informazioni in merito. ...
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Quali obblighi di sicurezza sono a carico del condominio nei confronti dei proprietari? Fiorella, Cuneo ...
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Salve, una domanda per la rubrica all'oggetto. Sono proprietario di un appartamento, in condominio, con il giardino. Il muro di recinzione delimita all'interno il mio giardino mentre all'esterno delimita il fabbricato. ...
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L'amministratore nella convocazione d'assemblea non ha precisato né luogo né data della messa a disposizione dei documenti giustificativi delle spese d'esercizio. Ho sottolineato queste inadempienze e manifestato di non essere d'accordo con alcune spese non autorizzate chiedendo che venissero verbalizzate e mi venissero consegnate le fotocopie di tutti i documenti d'esercizio ma la mia richiesta non è stata esaudita. Nell'assemblea successiva ho di nuovo rilevato l'inadempienza senza alcuna eco. Sono ormai trascorsi 6 mesi e mi chiedo se il comportamento dell'amministratore è nel giusto visto che contrasta con l'articolo 1130 del Codice Civile. Giacomo S. di Pianfei ...
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Come può essere impugnata una decisione assembleare? Basta una raccomandata all'amministratore manifestando la volontà contraria del condòmino assente all'assemblea o è necessaria l'autorità giudiziaria? Giovanni G. Magliano Alfieri ...
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Buongiorno, sono proprietaria di un edificio ad uso negozio. Ho iniziato la procedura per lo sfratto dell'inquilino per morosità. Sono costretta a dichiarare obbligatoriamente i canoni che non ho mai percepito ...
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Ho un appartamento in un condominio nel quale la manutenzione lascia molto a desiderare. Gli altri proprietari hanno deciso autonomamente di imbiancare i muri della rampa delle scale senza averlo deliberato durante un’assemblea condominiale. Il mio dirimpettaio ha fatto imbiancare di sua scelta il vano scale e adesso vorrebbe che gli pagassi metà della spesa. Vuole far intervenire l’amministratore e obbligarmi a pagarlo benché non sia stato deliberato? Chiara, Caramagna Piemonte. ...
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Buongiorno, sono proprietario di un immobile che voglio dividere murando una porta interna. Una parte dell'immobile sarà poi la mia prima casa e la seconda vorrei affittarla. Dato che in un secondo tempo vorrei riunirli è possibile fare questa divisione senza variazione catastale e denuncia in Comune? Carlo, Peveragno ...
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Ai fini del DUVRI è necessario l'acquisizione della valutazione del rischio delle ditte affidatarie dei lavori all'interno del condominio? Paolo, Beinette. ...
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Quali obblighi gravano sul condominio in caso di affidamento di lavori a ditte appaltatrici o a lavoratori autonomi? Lorenzo, Carmagnola ...
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Quali obblighi di sicurezza sono a carico del condominio nei confronti dei proprietari? Fiorella, Cuneo ...
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Al ritorno dal mare mi sono ritrovato delle chiazze di umidità sul soffitto. Ho scoperto in un secondo tempo che queste macchie erano dovute ad una rottura del flessibile che del lavandino che porta l'acqua calda al lavandino dell'inquilino di sopra. Paga la polizza del condominio? Livio S. Alba ...
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Nel nostro condominio si è verificato un guasto all'impianto fognario. Quando i tecnici sono intervenuti hanno scoperto che il guasto era dovuto ad intasamento dei tubi da oggetti buttati dagli occupanti dell'immobile (assorbenti, addirittura pannolini da bambino). A chi va addebitata la spesa? Grazie della risposta. C.D. Mondovì ...
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Esiste la possibilità di locare un immobile civile ad un’associazione di ragazze madri? Grazie. ...
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Nel nostro condominio alcuni voglio l'impianto dell'ascensore e alcuni no, quali sono le maggioranze previste dalla legge? La ringrazio e La saluto. D.F. Latina ...
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Posso fare un contratto di affitto in via gratuita? Grazie L.G. Torino ...
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Come faccio a disdettare il mio contratto di locazione ad uso non abitativo alla scadenza del sesto anno ...
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