La Cassazione (sentenza 7552 del 1.4.2011) stabilisce che rientra nei doveri del notaio, a cui le parti si sono rivolte per la stesura di un atto, la preventiva verifica delle risultanze dei registri immobiliari, attraverso la loro visura. Ovviamente tale obbligo deriva dallo specifico incarico conferito al notaio da parte dei clienti, pertanto, nel caso in cui le parti non ne facciano richiesta, egli ne sarà sollevato.

Il poter contare sull’opera del notaio risulta di particolare importanza soprattutto per il cliente compratore. Infatti, nel caso in cui il notaio non faccia correttamente le visure, tacendo per esempio un’ipoteca pregiudizievole per la compravendita immobiliare, egli sarà tenuto, insieme al venditore, a risarcire il cliente compratore per i danni cagionati. La Cassazione, con sentenza 22398 del 27.10.2011, stabilisce inoltre che la responsabilità del notaio sussiste anche se egli, dato l’arretrato in cui versava all’epoca della conservatoria, non aveva eseguito la visura su un immobile risultato solo in un secondo tempo soggetto ad ipoteca.

Il notaio, per l’inosservanza dell’obbligo di espletare la visura dei registri immobiliari in occasione di una compravendita immobiliare, non potrà nemmeno invocare la limitazione di responsabilità prevista per il professionista dall’art. 2236 cod. civ. con riferimento al caso di prestazione riguardante la soluzione di problemi tecnici di speciale difficoltà.