Un breve sunto sull’applicazione della cedolare secca. La cedolare secca sui canoni di affitto delle abitazioni pari al 19% o 21% per i contratti agevolati e del 21 per cento per gli altri contratti passa in vigore dall’inizio del 2011, si tratta in sostanza di un tentativo di agevolazione fiscale che sostituisce l’irpef che parte dal 23% fino al 43% con un’ imposta secca sostitutiva. Inoltre la cedolare secca oltre il pagamento dell’Imposta Irpef copre le addizionali comunale e regionali, l’imposta di bollo e l’imposta di registro (ma ci sono casi in cui l’imposta di registro continua a d essere […]
Nella sentenza di divorzio il giudice può assegnare la casa coniugale a uno dei due coniugi. Nella sentenza di divorzio il giudice può assegnare la casa coniugale a uno dei due coniugi: essa spetta di preferenza al genitore cui vengono affidati i figli minori, ma anche a quel genitore con cui convivono i figli anche dopo la maggiore età, in altre parole l’applicazione della legge n. 54/2006 sull’affidamento condiviso prevede che la casa sia assegnata al genitore col quale i figli manterranno la residenza. In linea di principio, l’obbligo dei rapporti con il fisco diviene automaticamente il coniuge cui viene […]
Naturalmente nessuno ci può impedire di considerare nostro congiunto anche il più remoto dei parenti, ma la legge tende a fissare limiti oltre i quali ai vincoli di sangue non viene più dato rilievo giuridico. L’art. 572 del Codice Civile stabilisce che siano chiamati alla successione in assenza di testamento e di congiunti prossimi i parenti fino al sesto grado.Possono ancora considerarsi parenti coloro che siano nipoti (ovvero figli dei figli) di fratelli o di sorelle. Per calcolare il grado di parentela fra due persone è infatti necessario contare i soggetti che li uniscono passando attraverso l’antenato comune che non […]
La registrazione deve essere sempre eseguita entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o dalla sua decorrenza , se anteriore. La registrazione deve essere sempre eseguita entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto o dalla sua decorrenza , se anteriore. L’imposta di registro ammonta al 2% del canone annuo (con un minimo di 67 euro) moltiplicato per il numero delle annualità. Per i contratti a canone agevolato (art.2 comma 3 n. 431/1998) il corrispettivo annuo da considerare per il calcolo dell’imposta di registro è del 70%, se l’immobile si trova in un Comune considerato ad alta […]
Acquistare una casa occupata da altri inquilini, a parità di ubicazione, grandezza e caratteristiche vuol dire di solito pagarla meno rispetto al valore di mercato, si possono risparmiare fino a 15-30%. Se al momento dell’acquisto la casa è abitata da un inquilino regolare percepirete il canone di locazione e una volta libero l’immobile potrete rivenderlo al prezzo di mercato che nel frattempo potrebbe essere aumentato. E’ un acquisto conveniente se non avete fretta di abitare l’immobile, ma certo come in ogni cosa ci sono i pro e i contro: tenete presente l’incertezza di un’esecuzione di sfratto per fine locazione che […]