Una persona che acquista un immobile da chi lo ha ottenuto con una donazione potrebbe fare un cattivo affare perché non è detto che chi ha ottenuto la donazione non possa essere contestabile dagli eredi e di conseguenza perdere donazione e vendita. L’art 771 del Codice Civile dichiara infatti che si può dichiarare la nullità di ogni donazione di bene. E’ il caso di una proprietà della quota del fabbricato che un signore aveva in parte ereditato ed in parte costruito in comune coi fratelli anch’essi coeredi. L’uomo aveva donato ad uno dei nipoti la nuda proprietà, riservando a sé l’usufrutto. A seguito della morte dello zio la donazione è stata contestata ed annullata sulla base dell’ art. 771 per il quale possono costituire bene di donazione solo ed esclusivamente i beni facenti parte del patrimonio del donante al momento in cui viene compiuta, ma non si possono ritenere tali quelli di cui il donante sia comproprietario indiviso di una quota ideale non essendo il egli titolare esclusivo del bene in suo possesso.
Nel caso specifico fu individuata nella donazione la quota del bene rimasto sempre in comunione ereditato coi fratelli come parte non donabile e di conseguenza fu annullato l’atto.
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Federcasa Team
