La legge impone all’amministratore di tutelare le parti comuni dell’edificio: il che significa non soltanto provvedere alla pulizia o alla manutenzione, ma sottoporle a periodiche verifiche onde prevenire il rischio di crolli e danneggiamenti. La Cassazione ha ritenuto penalmente responsabile l’amministratore per non aver messo in sicurezza le parti dell’edificio che minacciano di cadere. Per legge dunque l’amministratore di condominio assume una posizione di garanzia derivante dalle norme del Codice civile che gli attribuiscono la competenza ad eseguire tutti i necessari atti di gestione e manutenzione delle parti comuni di un edificio. Ne consegue che l’amministratore condominiale va ritenuto responsabile per l’eventuale […]
Immobile locato in vendita? Quando l’inquilino ha o non ha la prelazione. Quando un locatore desidera vendere un immobile locato invia disdetta all’inquilino ma a seconda della situazione può essere obbligato o meno a concedergli un diritto di prelazione. La condizione che determina la differenza è la scadenza del contratto di affitto. Il diritto di prelazione è concesso all’inquilino soltanto in occasione della prima scadenza, cioè qualora il proprietario abbia manifestato la volontà d’impedire il rinnovo del contratto per gli ulteriori 4 anni, motivandolo con l’intenzione di vendere l’immobile locato. Questa facoltà concessa all’inquilino di acquistare l’immobile locato prima ed […]
Qual è la documentazione che l’amministratore uscente deve consegnare al nuovo incaricato?
Servizio dedicato e tariffe luce e gas agevolate per i proprietari di case Continuano ad ampliarsi i servizi promossi dal Gruppo Egea a favore della provincia di Cuneo, area di elezione della multiutility che oggi, con il fatturato vicino al miliardo di euro e circa 1.200 collaboratori, promuove progetti di valorizzazione dell’ambiente e dell’energia in tutti territori della “provincia” italiana. Alla luce della partnership avviata con “Federcasa”, l’associazione dei proprietari di case attiva in Piemonte, con particolare riferimento al Cuneese e al Torinese, Egea propone agli iscritti del sodalizio agevolazioni e servizi personalizzati per la fornitura di energia elettrica e […]
Chi mette in affitto per brevi periodi di tempo non superiori a 30 giorni un appartamento può scegliere di applicare la cedolare secca. Il contratto di locazione breve è un contratto di locazione di durata non superiore a 30 giorni, di immobili a uso abitativo stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa. Per tali contratti non vi è l’obbligo di registrazione e quindi non andranno pagate le imposte di registro e di bollo come previsto per le altre tipologie contrattuali. Portali web e applicazione cedolare secca La cedolare si applica sia quando i contratti sono […]
