La comunione indica uno stato di contitolarità in cui si trova un diritto reale solitamente fra marito e moglie che al verificarsi di un divorzio esigono una divisione. La comunione indica uno stato di contitolarità in cui si trova un diritto reale solitamente fra marito e moglie che al verificarsi di un divorzio esigono una divisione del bene di fatto in comproprietà, una comproprietà che può riguardare oltre alla proprietà anche altri diritti reali, come ad esempio usufrutto, superficie, eccetera. Per lo scioglimento si può procedere in via consensuale oppure ricorrere all’autorità che la comunione del bene giudiziaria e con […]
L’uso dell’immobile a fini pensionistici: cosa si può fare Può capitare – specialmente di questi tempi – di avere necessità economiche per affrontare una vecchiaia serena. L’immobile allora rappresenta una possibilità finanziaria per chi desidera utilizzare alcuni strumenti quali la vendita della nuda proprietà, la rendita vitalizia, il contratto di mantenimento e il prestito vitalizio ipotecario. Esaminiamole nel dettaglio. Per chi vuole ottenere il denaro in un’unica soluzione, può ricorrere alla vendita della nuda proprietà: in sostanza si può continuare ad utilizzare l’immobile e di continuare a vivere per il resto della vita nella “propria” casa (di cui si mantiene […]
Che cosa si intende per surroga del mutuo? La legge Bersani (n.40/2007 art. 120 del Testo Unico Bancario ) ha introdotto la surroga del mutuo. La surroga in realtà è la possibilità di trasferimento del mutuo da una banca all’altra che evidentemente propone condizioni migliori come: la durata, lo spread, il tipo di tasso applicato o le spese applicate periodicamente. Con questo mezzo è possibile dunque trasferire il contratto di finanziamento in essere da una banca ad un’altra chiudendo il vecchio mutuo e accendendone uno nuovo con una nuova banca utilizzando l’ipoteca originaria. La surroga è un’operazione che non costa […]
Le date che i proprietari di immobili devono tenere in considerazione Canone Rai 2019: Entro il 31 gennaio presentazione del modello “Dichiarazione sostitutiva relativa al canone di abbonamento alla televisione per uso privato” per dichiarare la non detenzione dell’apparecchio TV con validità annuale ma se presentata dal 1° luglio al 31 gennaio dell’anno successivo l’esonero del pagamento del canone Tv vale per l’intero anno successivo (per esempio, una dichiarazione presentata nel novembre del 2018 avrà effetto per tutto il 2019); se invece viene presentata dal 1° febbraio al 30 giugno l’esonero dall’obbligo di pagamento vale per il secondo semestre dello […]
Quando la detrazione delle spese per gli interventi di riqualificazione energetica non può essere negata per il ritardo della comunicazione all’Enea. La sentenza n 5330/09/2018 della Commissione Tributaria Regione Lombardia ha stabilito che il diritto del contribuente di usufruire della detrazione delle spese per gli interventi di riqualificazione energetica non può essere negato per il ritardo della comunicazione all’Enea entro 90 giorni dal fine-lavori . Questo perché l’adempimento di natura formale è finalizzato a consentire il controllo sulla sussistenza dei presupposti per fruire della detrazione ma non costituisce il presupposto giuridico della legittimità dell’agevolazione fiscale, rappresentato invece dalla natura della […]